在楼市调控的大背景下，房产大佬王石的远见卓识再次被印证。早在2018年，万科集团便已洞察行业先机，高瞻远瞩地提出了“活下去、活得好、活得久”的战略方针，积极降负债，避免盲目扩张，始终保持充足的现金流。王石对未来楼市的判断，与我们的观点不谋而合：今明两年选择出售房产，无疑是明智之举，绝非不明智的决定。
究其原因，以下几点值得深思：
首先，居民的购买力已难以支撑高房价。疫情冲击后，各行各业面临裁员降薪的困境，普通百姓收入锐减甚至失业，原本就不宽裕的积蓄也在三年疫情期间消耗殆尽。面对高企的房价，人们早已心有余而力不足。因此，未来几年房价回归居住属性，逐步下跌将是大概率事件。同时，经历疫情后，人们对未来收入增长的预期更加谨慎，购房决策也愈发理性，会综合考虑家庭经济状况和实际居住需求，冲动型购房行为将逐渐减少。
展开剩余67%其次，国内房地产市场早已呈现“供大于求”的局面。当前，国内住房空置率居高不下，二三线城市尤为严重，一线城市也面临着较高的空置率。与此同时，每年仍有数百万套新建商品房涌入市场，进一步加剧了房源过剩的状况。更令人担忧的是，随着中国社会老龄化程度加深，城镇化进程放缓，结婚率和生育率持续下降，刚需和改善型购房需求也在不断萎缩。在供需失衡的市场环境下，房价下跌的趋势恐怕难以逆转。
再者，保障性住房的崛起将对商品房市场产生巨大冲击。过去，我国在推进商品房市场化的同时，未能充分保障城市低收入群体的住房需求。近年来，各地政府正积极加大保障性住房的建设力度，未来将有越来越多的共有产权房、廉租房、公租房等保障性住房进入市场，以满足低收入人群的基本居住需求，这无疑将进一步挤压商品房的市场空间。
与此形成鲜明对比的是，自2024年以来，国内楼市持续呈现“量价齐跌”的颓势。根据11月份的数据显示，百城二手房平均价格已跌至每平方米14278元，同比下降7.29%。此外，今年1月至11月，新建商品房销售面积为86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额为85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。
为了提振低迷的楼市，各地政府纷纷出台救市政策，鼓励刚需和改善型购房者积极入市，以期重振房地产市场的繁荣。这些利好政策主要集中在三个方面：除上海、深圳等一线城市核心区域外，绝大多数二三线城市已取消或放松限购政策；银行持续下调房贷利率，最低已降至3.2%，首付比例也从之前的30%降至15%；国家还出台了减免契税、增值税等措施，以降低房产交易成本。
面对楼市“量价齐跌”的调整趋势与救市政策密集出台的现状，有人不禁发问：今明两年卖掉房子，到底是精明之举，还是糊涂之举？对此，社会各界观点不一，莫衷一是。然而，答案或许早已蕴藏在市场的变化之中。
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